慧通综合报道：

　　8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　15个热点城市中，新建商品住宅同比上，济南、成都、郑州、武汉涨幅比较突出，其中济南涨幅为6.9个百分点，成都为6.5个百分点，郑州为4.7个百分点，武汉为3.2个百分点。环比上，济南、无锡、福州、郑州、武汉和成都涨幅均在1个百分点以上，济南涨幅最高为3个百分点。

　　在70个大中城市新建商品住宅中，环比上，三亚、济南位于房价涨幅的前两名，涨幅在3个百分点以上，其中三亚涨幅在3.7个百分点，济南涨幅在3个百分点。同比上，海口和三亚涨幅在15个百分点以上，海口涨幅为19个百分点，三亚涨幅为16个百分点。

　　二手房住宅方面，环比上，三亚和海口位于涨幅的前两名，三亚涨了3.1个百分点，海口涨了3个百分点。同比上，乌鲁木齐涨了14.5个百分点，济宁和三亚涨了10.4个百分点，哈尔滨涨了10.2个百分点，昆明涨了10.3个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比上，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。在二手房方面，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

　　总的来看，统计局的数据统计显示，7月份整体房价一二手房房价普遍上涨。

　　需要注意的是，虽然统计数据大多数城市房价在上涨，但房地产市场的调控并没有放松，根据中原地产数据，7月单月1-31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。就在8月13日，南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政，即日起在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

　　在房地产调控下，房价下跌的信号还是很明显。以去年全国涨幅领先的厦门为例，数据显示，7月，厦门链家二手房成交价为40590元/平方米，相比去年9月46150元，下跌12%。

　　以走出独立市场行情的杭州为例，根据好找房平台数据，7月杭州市区二手房共成交了6809套，相比四五月超万套的量，已经是两连降，对比5月，7月二手房成交量下跌了38%。同时，根据据透明售房研究院的二手房数据显示，近两周(7月23日-8月3日)有350多套挂牌房源进行了价格调整，调整幅度从几万到几十万元不等。

　　出现明显变化的还有近两个月土地市场，7月份，杭州、苏州和宁波等多个城市出现土地流拍现象。以杭州为例，不仅出现土地流拍现象，而且杭州土地市场从6月下旬开始，低溢价和低地价成为土地市场上的常态。

　　在厦门，厦门克而瑞研究中心的数据显示，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。

　　与统计数据的统计有不同，热点城市房地产市场的风向标正在发生改变，开发商们的心态也发生改变，多位开发商对界面新闻表示，下半年市场行情下行是大概率事件。

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